¿Que pasará con los créditos hipotecarios?

Los créditos hipotecarios en Argentina se encuentran en una situación compleja: hubo una reactivación en 2024 con un aumento en la demanda, pero en los últimos meses del mismo año y principios de 2025, la suba de las tasas de interés, la falta de financiamiento a largo plazo por parte de los bancos y la incertidumbre económica han provocado una pausa, endurecimiento de condiciones y una posible reducción en el otorgamiento de nuevos préstamos, a pesar de una ley que busca facilitar los créditos para proyectos inmobiliarios. 

Contexto de la Reactivación

• Aumento de la demanda:

  En 2024, hubo una significativa reactivación en el mercado de créditos hipotecarios, casi triplicando la cantidad de préstamos otorgados en 2023. 

• Bancos y tasas:

  A finales de 2023 y principios de 2024, los bancos comenzaron a ofrecer líneas de crédito hipotecario con tasas de interés competitivas.  

Factores que afectan la situación actual

• Suba de tasas:

  Las tasas de interés para los créditos hipotecarios han comenzado a subir, volviendo los préstamos menos atractivos para los compradores. 

• Restricciones de financiamiento:

  Los bancos tienen dificultades para ofrecer préstamos a largo plazo (20 o 30 años), ya que los fondeos con los que cuentan (depósitos) son de corto plazo, lo que limita la capacidad de prestar a 20 o 30 años. 

• Encarecimiento de la financiación:

  La suba de tasas y la restricción en el otorgamiento hacen que el costo de la financiación aumente. 

• DNU 1017/24:

  Este decreto habilita la constitución de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios, buscando facilitar y apoyar la financiación de estos desarrollos, sin cambiar las condiciones operativas para los bancos en este sentido. 

• Cierre de operaciones:

  Algunos bancos han endurecido los requisitos y aumentado las tasas, lo que lleva a que operaciones de compraventa queden interrumpidas y las familias no puedan acceder a estos créditos.  

¿Qué esperar?

• Freno y reducción:

  Se espera una posible reducción en el otorgamiento de créditos hipotecarios en los próximos meses, debido a los factores mencionados. 

• Incertidumbre electoral:

  La situación electoral también genera un aumento en la incertidumbre, lo que puede impactar negativamente en el mercado de crédito. 

• Perspectiva a futuro:

  Para que el crédito hipotecario sea una base sólida para el acceso a la vivienda en Argentina, se necesita que los bancos puedan mejorar su liquidez para prestar a largo plazo, y que los salarios reales puedan acompañar el ritmo de las subas de las propiedades.

Cuadro comparativo actualizado con las tasas actuales (julio 2025) para créditos hipotecarios UVA/CER en Argentina, incorporando también la evolución reciente de las mismas:

Resumen visual

• Mejores condiciones para clientes con cuenta sueldo: Banco Ciudad (+3,5 %), Banco Nación (+4,5 %), Supervielle (+4 %), Hipotecario (+4,25% el primer año).

• Tasa ya establecida sin requisitos: Homogenización entre bancos en rango UVA + 5‑8,5 %; ICBC y Santander ofrecen +5 % y +5,5 % respectivamente para clientes.

• Bancor: interesante inicialmente con +4,9 %, pero subió tras esa promoción.

Ejemplo: Simulación de cuota seguir leyendo