LATE San telmo

LATE SAN TELMO | Exclusividad y Diseño en el Boulevard Caseros | Estado actual en construcción | Fecha estimada entrega en 2028 Edificio residencial con unidades funcionales de 1 y 2 ambientes + local comercial al frente IDENTIDAD Y VANGUARDIA Avenida Caseros 435, en el límite neurálgico entre San Telmo, Parque Lezama y Puerto Madero. Desarrollado por Land Ventures y proyectado por el estudio FACT (Fábrica de Arquitectura Contemporánea), el proyecto inmobiliario se posiciona como una de las propuestas arquitectónicas más disruptivas y cotizadas del sur de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. LATE San Telmo es un desarrollo inmobiliario de diseño cuidado y escala exclusiva, ubicado estratégicamente sobre el icónico y arbolado Boulevard Caseros. Este proyecto fusiona la modernidad arquitectónica con la rica identidad histórica, cultural y gastronómica de uno de los barrios más atractivos de Buenos Aires. Con un total de 1.300 m² construidos, el edificio ofrece una propuesta boutique e intimista, conformada por solo 18 unidades funcionales residenciales (de 1 y 2 ambientes) y 1 local comercial en planta baja, garantizando bajas expensas, exclusividad y una alta demanda locativa. LA UBICACIÓN: EL POLO MÁS VIBRANTE DE LA CIUDAD Emplazado en el corazón del Boulevard Caseros, LATE San Telmo permite vivir o invertir en un entorno vibrante. Rodeado de cafés de especialidad, restaurantes de autor, galerías de arte y a pasos de importantes vías de acceso y transporte, combina el ritmo cosmopolita con el encanto de barrio. UNIDADES FUNCIONALES DISPONIBLES Diseñadas para maximizar la luz natural, la versatilidad de los espacios y el confort diario: -- Monoambientes (38 m² aprox): Unidades al frente con grandes ventanales vidriados y balcón. Destacan por sus amplias dimensiones, permitiendo sectorizar áreas de descanso, living y espacios de home office. -- 2 Ambientes (55 m² aprox): Unidades al contrafrente, ideales para quienes buscan el máximo silencio y tranquilidad sin resignar ubicación. Cuentan con amplios livings-comedores de gran longitud, balcón, dormitorio separado y baño completo. -- Local Comercial: Ubicado en la planta baja, ideal para capitalizar el alto tránsito peatonal y el perfil gastronómico/comercial del Boulevard Caseros. Superficies Totales: Desde 37 m² hasta 112 m² (incluyendo balcones y terrazas propias). Piso 1 Monoambiente al frente UF 101 Superficie cubierta: 37 m² Valor: USD 92.500 2 ambientes al contrafrente UF 103 Superficie cubierta: 51 m² Superficie descubierta: 19 m² Superficie total: 70 m² Valor: USD 151.200 Piso 2 Monoambiente al frente UF 202 Superficie cubierta: 37 m² Superficie descubierta: 2 m² Superficie total: 39 m² Valor: USD 105.000 2 ambientes al contrafrente UF 203 Superficie cubierta: 52 m² Superficie descubierta: 3 m² Superficie total: 55 m² Valor: USD 140.900 2 ambientes al contrafrente UF 204 Superficie cubierta: 55 m² Superficie descubierta: 6 m² Superficie total: 61 m² Valor: USD 156.300 Piso 3 Monoambiente al frente UF 301 Superficie cubierta: 43 m² Superficie total: 43 m² Valor: USD 112.900 2 ambientes al contrafrente UF 304 Superficie cubierta: 55 m² Superficie descubierta: 8 m² Superficie total: 63 m² Valor: USD 165.400 Piso 6 2 ambientes al contrafrente UF 304 Superficie cubierta: 52 m² Superficie descubierta: 3 m² Superficie total: 55 m² Valor: USD 155.500 Piso 7 2 ambientes al frente UF 705 Superficie cubierta: 56 m² Superficie descubierta: 29 m² Superficie total: 85 m² Valor: USD 204.400 2 ambientes al contrafrente UF 706 Superficie cubierta: 69 m² Superficie descubierta: 37 m² Superficie semicubierta: 6 m² Superficie total: 112 m² Valor: USD 271.000 Amenities y Espacios Comunes: ● Roof-Top verde con espacios de esparcimiento, lectura y vistas panorámicas 180° (Parque Lezama, Puerto Madero y Río de la Plata) ● Jardín aterrazado en planta baja de uso común ● Pasaje de acceso ajardinado. ● Laundry común en subsuelo. ● Bike Parking (espacios para bicicletas) ● Control de acceso biométrico. ● Ascensores de alta velocidad y conectividad Wi-Fi en áreas comunes. Valor promedio: U$S 2.500.- / U$S 2.563.- por m² (según unidad). CONDICIONES COMERCIALES Y FINANCIACIÓN Esquema de pago flexible diseñado para acompañar el avance de obra: Anticipo: 30% a la firma. Saldo: Financiado en 24 cuotas. (Consultar por esquemas a medida y pago al contado). CONTACTO COMERCIAL: Allegue Negocios Inmobiliarios Para más detalles, contáctanos. Aviso Legal: Las imágenes de render, los planos y las dimensiones expuestas en esta publicación fueron proporcionados por la empresa desarrolladora y se exhiben a modo meramente ilustrativo e informativo, sin poseer carácter contractual. Las medidas definitivas y exactas surgirán del plano de mensura y subdivisión final del edificio. El mobiliario no está incluido. Los valores y las condiciones comerciales pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. La Información restante de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera pública y corredor inmobiliario Mercedes Allegue matrícula CUCICBA 9327 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y sus normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.